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小区车位开发商有权出售吗?小区车位只卖不租究竟合不合理?

作者:zhangchong   人气:   周公网讯网   更新时间:2016-08-11 12:07
  现在私家车是越来越多了,虽然是出门旅游或者上班方便了很多,但是开出去容易开进来难啊,小区的车辆太多,停车位不够用,最要命的是有的小区内的车位和地下车库空空荡荡,业主却只能把车停在小区外面的马路边这是为啥呢?原来是开发商在出售停车位,很多人也都在质疑小区车位开发商有权出售吗?下面我们一起来看看《物权法》是怎么规定的吧。
 
  小区车位开发商有权出售吗
 
  近日,迁安多个小区存在业主与开发商之间的“车库之争”,小区内的车位和地下车库空空荡荡,业主却只能把车停在小区外面的马路边,很多业主对开发商出售停车位、车库的行为存在质疑。那么小区停车位到底归谁所有?开发商有权出售吗?
小区车位开发商有权出售吗?小区车位只卖不租究竟合不合理?
 
  很多业主认为车库和车位应该是开发商为业主提供的一种配套的公共配套设施,应该归业主所有,而开发商无权出售。《物权法》第七十三条规定,建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。也就是说,小区路面的停车位开发商无权出售,归业主共同所有,业主委员会可以决定是否收费。
 
  但是!不要高兴的太早!同时《物权法》七十四条还规定:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。也就是说,如果小区内车位属于开发商规划范围内用于停放车辆的区域,并且在与业主签订的《商品房买卖合同》内明示该面积没有计入公摊则属于开发商所有,开发商是有权售卖该地上车位的。
 
小区车位开发商有权出售吗?小区车位只卖不租究竟合不合理?
  随后,小编致电迁安市房管局,询问迁安的开发商是否有权出售车位及地下车库,工作人员称:“迁安允许开发商出售车库的小区,都是在楼房建设之前就规划好的,都已经取得相关规划许可。”
 
  对于车位、车库的价格,物价局的工作人员称:“现在的房地产市场是开放的,实施备案制,买卖价格由市场进行调节,业主也可以通过业主委员会与物业进行协商。 
小区车位开发商有权出售吗?小区车位只卖不租究竟合不合理?
 
  小区车位只卖不租究竟合不合理?
小区车位开发商有权出售吗?小区车位只卖不租究竟合不合理?
 
  河青“百人法律服务团”值班记者李媛:19日上午,本报与石家庄市司法局、12348司法行政热线联合创立的“百人法律服务团”举行了第112期接听读者热线活动。
 
  两个小时的时间,河北照海律师事务所陈志律师与河北子辰律师事务所韩晓良律师,对27位读者的咨询电话一一进行了分析解答。
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