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中国人口老龄化与房价未来预测,人口老龄化所带来的问题有哪些?

作者:zhangchong   人气:   周公网讯网   更新时间:2016-07-25 14:21
  众所周知,近年来,中国人口老龄化是非常的严重的,更要命的是截止到目前,中国已经成为世界上老年人口最多的国家,也是人口老龄化发展速度最快的国家之一。出现这样的现状对我国来说绝对是一个挑战,下面我们一起来看人口老龄化所带来的问题有哪些吧。
 
  中国人口老龄化与房价未来预测
 
  媒体曾评论,中国正在跑步进入老龄化社会。在 23 日举办的 "2016 亚洲经济预测暨前瞻指数发布 " 论坛上,IMF 副总裁朱民指出,未来中国老龄化趋势会延续,老龄人口占总人口 12%-13% 左右。
 
  人口老龄化与房价之间的逻辑关系到底是怎样的 ? 它会否导致房价的单边下降或者剧烈波动 ?
中国人口老龄化与房价未来预测,人口老龄化所带来的问题有哪些?
 
  莫衷一是的 " 资产消融 " 假说
 
  关于人口结构变化与房价,国外有大量研究。" 资产消融 " ( Asset Market Meltdown ) 是国外文献提出的假说,它认为人口老龄化会降低居民住房总需求,导致房价下降,甚至市场崩溃 ( Mankiw and Weil,1989;Poterba et al,1991 ) ,Mankiw 和 Weil ( 1989 ) 认为,个人收入随生命周期变化而变化,老年时的储蓄率肯定比不上中青年期。
 
  关于 " 资产消融 " 假说的后续研究很多,但没有很一致的观点。
 
  有学者提出了不一样的看法:比如,其它机制会熨平老龄化对房价的冲击。Brooks ( 2002 ) 指出人力资本会随年老而衰退,为应对人力资本衰退的影响,人们会调整其资产组合,减持股票等高风险资产而增持房地产等低风险资产,,从而在一定程度上能缓和老龄化对房价的负向冲击。
 
  Walker 和 Lefort ( 2002 ) 选取了秘鲁等新兴国家为样本,将养老金私有化改革对人口老龄化与资产价格关系的影响纳入研究范围,并通过实证分析指出养老金私有化改革会通过降低资本成本,从而减小资产价格的波动。
 
  Siegel ( 2005 ) 则认为在开放经济体中,国际资本的流动会减缓 " 资产消融 " 现象,令房价保持稳定。
中国人口老龄化与房价未来预测,人口老龄化所带来的问题有哪些?
 
  老龄化对中国房价的影响有地域差异
 
  国内学者邹瑾、于焘华、王大波综合中国 31 个省级行政区域在 1998 到 2013 年的年度数据分析发现,无论在长期还是短期,青年人口比例变化对房价波动的影响都不显著。这说明青年人口比例增减并非房价变动的主要原因。
 
  而老年人口比例对房价波动的影响就比较显著了,不管是长期还是短期,不过影响会呈现出不同的效应。长期来看,老年人口比例的上涨会使房价上升,短期则反之。这跟 " 资产消融 " 理论是相反的。
 
  值得一提的是,将人口与其他变量对比,预期是最重要的短期因素,收入是最重要的长期因素。而且,在我国,国际资本的流动对 " 资产消融 " 效应并无很强的影响。
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