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未来十年一线城市房价,房价走势2016年预测

作者:zhangchong   人气:   周公网讯网   更新时间:2016-04-19 16:19
  许多想购房的朋友都很关心。房价问题也成为了热门话题。下面我们一起来看下未来十年一线城市房价以及专家对房价走势的预测怎么样。
 
  未来十年一线城市房价
 
  任泽平称,中国增速换挡的典型形式,来自于房地产长周期拐点的出现。
未来十年一线城市房价,房价走势2016年预测
 
  业内对不同城市间楼市表现给出预判,楼市分化将更加明显。
 
  11月15日,国泰君安首席宏观分析师任泽平在题为“变革机遇预见未来”的全球资产配置高峰论坛上表示,未来10年,一线城市房价将再涨一倍,三四线涨不动。
 
  任泽平称,目前,中国正处在一个增速换挡的时点,高增长的时代已经一去不复返了。而中国增速换挡的典型形式,来自于房地产长周期拐点的出现。
 
  按照任泽平的说法,人口红利结束之后,人继续往大城市迁移。当人继续往大城市迁移的时候,一线房地产有销量没土地,表现为价格的上涨和地王的再现。三四线城市没有销量,土地和库存高企。
 
未来十年一线城市房价,房价走势2016年预测
  “去年,我对中国的房地产做过一个预测,未来10年一线房价再涨一倍,三四线涨不动,房地产投资零增长。”任泽平称。
 
  按照中国指数研究院发布的百城价格指数,10月份,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为20191元/平方米,环比(比上月)上涨0.65%,涨幅较上月扩大0.15个百分点;同比(比上年同期)上涨6.65%,涨幅较上月扩大1.01个百分点。
 
  一线城市中,深圳房价同比上涨32.66%,居于首位;上海上涨12.21%;北京上涨6.44%;广州房价同比下降2.56%。
 
  按照中国指数研究院的统计,住宅价格环比跌幅居前十位的城市依次是:大连、南宁、泰州、吉林、金华、连云港、菏泽、三亚、秦皇岛、洛阳。
 
  对于不同城市间的楼市表现,任泽平也给出了自己的观点:一线和核心二线只有10多个,三四线有几百个,它们占房地产投资的80%。三四线城市持续去库存,我们再怎么刺激房地产都不可能回到依赖房地产稳增长的时代。如果说你把三四线没有人的城市的房地产都能刺激起来,你要放多少水?“不一定是好事。”
 
  同一天,中国银行业协会首席经济学家巴曙松在2015年资产管理高峰论坛上也表示,房地产行业什么人都能赚钱的时代已过。如果项目在一线城市没有什么好担心的,但如果在三四线城市库存压力下就比较危险。
未来十年一线城市房价,房价走势2016年预测
 
  按照任泽平的说法,对经济而言,中国现在最大的宏观背景叫增速换挡和结构调整。“我们处在增速换挡,从快速下滑期进入一个缓慢的探底期。中国经济可能已经相当大程度上接近了底部。未来中国经济可能会是‘L’形,我们估计时间会是3到5年。”
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