欢迎光临周公网讯网!
,
您现在的位置:主页 > 社会关注 > 社会杂谈 >

温州二手房土地出让金规定,土地出让金由谁支付

作者:zhangchong   人气:   周公网讯网   更新时间:2016-04-21 11:06
  在二手房买卖过程中,土地证的过户手续必不可少。这些问题也困扰了不少人。下面我们一起来看下温州二手房土地出让金规定以及土地出让金由谁支付等问题吧。
 
  温州二手房土地出让金规定
 
  在二手房买卖过程中,土地证的过户手续必不可少。而一些人在办理土地证过户时,被繁琐的收费项目搞得眼花缭乱。特别是一些土地属于划拨性质的房源,在过户时转出让,要补交不少土地出让金。不同性质的房源,所交的土地出让金也不一样,但这部分费用到底怎么算?
温州二手房土地出让金规定,土地出让金由谁支付
 
  学区房因其独特的学区价值,向来都是楼市的一大热点,今年也不例外。近期,很多人为了子女能进入知名学校学习,又开始选择一些名校周边的房源,但不少带有学区优势的二手房,土地很多属于划拨性质,市民在购买这些房源时,就遇到了要补交土地出让金的问题。据市土地登记中心有关人员透露,在办理这类房源的土地证过户登记时,购房者要交的费用包括地产转让手续费、补交土地出让金、土地登记费等费用。地产转让手续费具体见附表一。
 
  目前,我市执行的土地出让金的收费标准为:已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金=住宅片区2004年基准地价×10%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×土地使用权面积;住宅用地出让金=住宅区片2004年基准地价×40%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×使用土地面积;商服用地土地出让金=商业路线段2004年基准地价×40%×容积率修正系数×临街深度修正系数×商服用地交易年期修正系数×行业修正系数×使用土地面积。市区商业、住宅级别基准地价标准详见附表二。住宅用地交易年期修正系数见附表三。市中心城区住宅用地容积率修正系数标准见附表四。
温州二手房土地出让金规定,土地出让金由谁支付
 
  划拨土地转出让除了要补交上述相关土地出让金外,还要交这些费用:城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下的地权属调查、地籍测绘费为每宗地收取13元;每超过50平方米以内加收5元,不超过30元。土地注册登记、发证工本费:精装每证20元,简装每证5元,印花税5元。
 
  如市区人民路一套面积为100平方米的二手房,其容积率为10,交易年期为70年,土地分摊面积为10平方米。该房子在交易过程中,办理土地证过户所交的费用为:土地出让金+地产转让手续费+土地登记费,即4462×40%×1×1.6×10+100+38=28694.8元(按精装版本土地证计算,如果办的是简装版本土地证,则为28679.8元)。
温州二手房土地出让金规定,土地出让金由谁支付
 
  土地出让金由谁支付
温州二手房土地出让金规定,土地出让金由谁支付
分享到:
更多精彩热图
更多奇闻怪事
更多百姓关注
更多军事热点
商务合作 法律声明 网站地图 企业邮箱  友情链接 关于我们
QQ:27997933 | 您有任何意见和建议,请致函:27997933@qq.com|
投稿专用邮箱:27997933@qq.com|
Copyright 2008-2018 版权所有 未经授权 禁止转载、复制或建立镜像
本网最佳浏览器为IE8屏幕分辨率为1280*768 国家信息产业部备案 京ICP备09087534号