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买二手房和新房哪个划算,二手房和新房有什么区别

作者:周公编辑8   人气:   周公网讯网   更新时间:2017-05-02 11:20
  房,这一个字已经承载起了很多家庭的生活,中国大部分的家庭都还在为了一个栖身之所而劳苦奔波,除了需要用房的年轻人自身,全家人都在做着总动员,目的就是为了一套房。当真正有条件买房时,很多人又在房子的挑选之上犯了难,如今的房屋市场,二手房和新房这两大阵营随着政策的变化不断调整,让人搞不明白到底是哪个更划算,更值得买。
 
  买二手房和新房哪个划算
 
  首先,看首付。
 
  新房和二手房买房首付基本无差别,不过二手房涉及到评估价,首付比例可能高一些。如果评估价<实际成交价,贷款只能按评估价来计算,剩余差价全部需要在首付里补足。
买二手房和新房哪个划算,二手房和新房有什么区别
 
  买新房的理由
 
  一、新房贷款容易,二手房贷款较难
 
  新房无论是公积金贷还是商贷,一般都可以贷足30年,可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单。相较而言,二手房贷款比较难。出于规避风险的需要,大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件,房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款,银行也会降低贷款成数或减少贷款年限,从而增加首付或还款压力。
 
  二、新房比二手房税费便宜很多买新房通常只需要缴纳契税,其它开发商会搞定。
 
  契税收取标准与二手房相同。相较新房,二手房交易过程中涉及的税费很多,包括契税、增值税、个税、中介费等。而且呢,本应由卖方缴纳的营业税和个人所得税,卖方通常都将其转嫁到买方头上。
 
  三、买新房交易流程简单
 
  买新房流程很简单,基本上你带足材料去售楼处就行了,其它开发商都会帮忙处理好。二手房则麻烦得多,包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤,每个环节都有大坑小坑无数,比如看房可能遭遇假房源,过户前可能有房东违约等等。
 
  不过,一旦确定购买,二手房交易过户手续就快得多,一次性付款1天就能搞定,新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间。
 
  四、新房新二手房旧
 
  二手房外观陈旧,内部设计也不是那么合理,小区环境相对较差,居住品质会降低。陈旧还会产生一定的维修费用,实际购房成本增高。新房设施配套都是全新的,没有经过磨损,功能齐全。
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  买二手房的理由
 
  一、同等条件下,二手房价格便宜且可谈价
 
  一般而言,就同地段的新房和二手房而言,新建商品房的均价比二手房要高。而且,新房价格都是固定的,一般没啥议价空间。二手房都是可以谈价的,如果碰到急需用钱的卖家,你还可以压压价,买套比较划算的房子。如果在房多多平台买房,还会有从业10年以上的置业专家提供谈价磋商服务,完全免费!
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