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为什么说炒房者或迎灭顶之灾,现在还可以炒房子吗?

作者:周公编辑8   人气:   周公网讯网   更新时间:2017-04-05 09:34
  “炒”,这个词可是网络上的热门词语,现在的“炒”可不是我们从前理解的煎炸烹炒里的那个炒,而是形容买进卖出获利,抬高价值的一种手段。从炒股到炒房,再到炒石油炒大蒜,人们“炒”的东西是越来越多。而在这其中,炒房子是绝对的主力部队,而且炒房的人对社会也确实带来了很大的影响,受到了广泛的关注,不过近期国家出台了许多对于房价的调控政策,炒房这个行当貌似要遭受到灭顶之灾。
 
  为什么说炒房者或迎灭顶之灾
 
  侯宝林的相声《醉酒》中有个段子,“甲:一摁手电棒电门,出来一个光柱。乙:哎,那光出来啦。甲:你瞧这个!你顺着我这柱子爬上去。乙:噢,那是柱子啊?甲:你爬!乙:那个你爬怎么样啊?甲:你别来这一套,我懂!我爬上去,我爬到半道,你一关电门我掉下来啦……”
 
为什么说炒房者或迎灭顶之灾,现在还可以炒房子吗?
 
  这个段子嘲笑的好像是上了虚幻事物的当,其实是上了规则改变的当,楼市的规则又要变了,你上当没有?从北京到佛山,整个国庆期间一共有19个城市出台楼市调控措施,规则也很简单,要么限购,要么限贷,规则变化之一是让你没有资格买,规则变化之二是让你没钱买。
 
  一下子大家全都老实了,也全都踏实了,除了裸泳的人。这是一件大好事,就是来晚了几个月。
 
  你要说这19个城市的地方政府真是一条心,我不信,你要说这是中央政府为了防止房地产泡沫形成系统性风险,统一安排了这次集体行动,我信了!不管出于什么样的理由调控出台之后,楼市的潮水退去之前,你有没有在裸泳?
 
为什么说炒房者或迎灭顶之灾,现在还可以炒房子吗?
 
  就在上半年的一二线城市疯涨的楼市中,谁在猛加杠杆买房,谁在最疯狂的8月9月还在加杠杆买房,谁在加杠杆的过程中把自己的现金流安排用到了极致,谁就是在裸泳!
 
  这些不管不顾风险的人,和2015年5月份6月份还在股市中加杠杆的人很像,都是把杠杆加在了山顶上,当然,在山顶出现下坡路之前,没有人能准确的预测到山顶到底在哪里,但是,当市场越爬越高的时候,感觉空气已经变稀薄的你,就应该知道要注意了,减仓,降杠杆,而不是加仓,加杠杆。
 
  认真对比一下2015年的股市和2016年的楼市,还是有很多不一样的地方,也意味着两种裸泳的人的结果不一定一样。
 
  2015年的股市是加杠杆上去的,讲的故事是“国家牛市”,2016年的楼市是去库存放松限贷限购上去的,讲的故事是“北上广深房价永远涨”;2015年股市的这一波行情结束,是查配资查不讲规则不计成本的杠杆打下去的,2016年楼市这一波疯涨行情也到此为止了,是重新把限购和限贷枷锁给市场戴上导致的。
 
  不一样的地方,股市配资下的加杠杆是一个无底洞,而楼市之前的加杠杆基本是清晰或者说是可控的,股市查配资是从市场抽血走,而楼市的重新限购限贷是防止新的资金进入,并不是要让原来进去的资金出来。一个简单的比较,比如说某城市现在二套房首付提到7成,并不是让之前没有按照7成买房的人补到7成,所以很认真的说,股市去杠杆有股灾,楼市降杠杆的所谓的房价崩盘并不存在。
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