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房价调控政策为什么不管用,未来的中国房价发展趋势

作者:周公编辑8   人气:   周公网讯网   更新时间:2017-03-29 09:37
  中国虽然在高速发展之中人民的生活趋于稳定,但是依然存在着许多难以解决的社会问题。其中房价问题是现在人们最关注的没有之一,因为现在不管是想要结婚还是想要安稳生活,有一套属于自己的住房成为了最最基础的条件。无数青年人和其父母一生辛苦,就是为了寻一处栖身之所,好让青年人可以步入婚姻的殿堂。可是中国的房价现在就像坐上了云霄飞车,让很多百姓在买房时咬碎了牙,愁白了头。
 
  房价调控政策为什么不管用
 
  中国房价要跟着市场走,市场需要房价就高,例如北上广房价总是要上涨的,三线以下说不定房价还要下跌,因为三线新建房子,很多是忽悠外地人的,所以中国房价不可能几个政策就调控完成。中国房价综述如下:
 
 
房价调控政策为什么不管用,未来的中国房价发展趋势
 
  1、中国国家太大,城市太多,各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是万元左右的均价。中国城市化进程,就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市,二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的,北上广这些房价只能上涨。
 
  2、中国有一线、二线、三线城市,只有一线城市是房屋较热的,而其他地区,房产依然是泡沫不多的。
 
  3、以某靠海的地级市。房价贵的1万多,便宜的6000左右,基本上泡沫不能说很多。因为各类上缴国家的税是2000-3000元,加上2000元的房屋建造成本,房价也就应该是这个价格。剩下就是房地产商的利润了,所以,我们这里没有多少泡沫,而且房屋卖的也很火。
 
  4、现在,都吆喝第四次单身潮来临,说单身男女有2亿之多,如果按照中国14%的单身率计算,那就是说这2亿人中有2800万不结婚。如果他们都结婚,需要1400万套,如果都单身,则需要2800万套。这样房子一下就多需要1400万套。这些是刚需。刚需啊,同志,中国全部库存才600万套,才占需要的42%。
 
 
房价调控政策为什么不管用,未来的中国房价发展趋势
 
  5、一般来说,一个三口之家住几十平米的房子过于挤了。现在为了舒适,总是房子越来越大,这样小房子换大房子,一个卫生间换成双卫生间,所以居住面积增加了。地产商自然也需要不停盖房子。
 
  6、中国每年毕业800万大学生,如果都结婚,就需要400万套房屋,如果都不结婚,需要800万套。而且毕业大学生、研究生,你看到几个回家中土豆的,不都是落户北上广吗?
 
  7、另外中国政斧也不是当年的日本政斧,中国也不会坐视房价泡沫吹破而不理的。
 
  未来的中国房价发展趋势
 
  未来五年,中国将迎来国民经济和社会发展的第十三个五年规划期。十三五规划建议提出经济保持中高速增长,到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番,城镇化率达到60%左右。在经济稳增长目标下,房地产行业能否继续稳固其在国民经济中的支柱地位?中国房地产市场空间何在?库存压力将如何缓解?市场竞争格局如何重塑,房企的机会在哪里?这些均是未来五年市场参与者需关注的重点。基于此,中国指数研究院综合行业定位、发展环境、政府规划等多方面因素,根据“中国房地产业中长期发展动态模型”预测未来五年中国房地产市场发展空间,展望未来市场趋势,探究企业格局及机遇。此外,三四线城市库存问题能否化解亦是关乎到十三五规划经济社会目标能否达成的关键因素,因此我们针对三四线城市库存现状展开调研并进行深入分析,挖掘库存形成内因,并有针对性地提出去化库存的策略建议。
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