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央行降息降准和房价的关系?央行降息降准对我们的影响

作者:周公编辑2   人气:   周公网讯网   更新时间:2015-08-26 09:49

  央行降息降准和房价的关系?

  “降息、降准无疑是利好楼市,但预计对市场需求的带动作用不及以往。主要原因是在近期高成交量的市场背景下,市场低迷时期受到压制的需求已得到一定有效释放。另一方面,在利好政策接连出台的情况下,购房者对于利好政策的敏感度有所降低,因此此轮降息降准带动市场成交出现大幅增长的可能性不大。一线城市和部分重点二线城市楼市成交量将继续维持高位稳定的可能性较大,而库存压力较大的三四线城市楼市或不会出现明显起色。”链家网研究院李巧玲表示。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析:此次降准加加息,促进流动性的增加,以及融资成本的降低,无疑将间接利好当下楼市,尤其是对进入8月份略显疲态的房地产市场将起到刺激作用,“金九银十”交易量有望再度攀高;对购房人来说,改善型购房人群将成为330新政和4次降准降息利好叠加的最受益人群。本次“双降”将刺激改善型购房需求的持续释放。不过目前以去库存为主基调的市场大背景下,交易量的回暖并不会引发房价的大幅上涨,房价将相对平稳。

央行降息降准和房价的关系?央行降息降准对我们的影响

  央行降息降准对我们的影响?

  影响一、储蓄:存款利息少了,但房贷也便宜了

  此次央行降息,1年期的存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%,意味我们以后去银行存款,利息会减少。比如50万元存银行1年定期,利息就整整少了1250元。

  不过,贷款利率也降了,这就意味着贷款者相应付出的利息支出也会减少。对于“房奴”家庭来说,这就意味着月供负担的减轻。

  举个简单例子,一个家庭在买房时,向银行贷款100万,还款期限30年,如果利用等额本息还款法的话,降息后每个月的月供将减少260元左右,而总利息能减少近9万元。

  因此,对于想买房的个人和家庭来说,此番基准利率的降低意味着房贷压力变小了,手头宽裕的话,就能考虑出手了。

  对于已经贷款买房的人来说,2016年年初将执行新利率,此次降息的优惠将与年里前几次降息叠加,来年的月供将会看到明显减少。

  影响二、股市:周三股市会大涨?拭目以待

  央行降息带来的多个影响中,最受关注的莫过于中国股市会因此产生的变化。

  那么问题来了,周三股市乃至这周股市会大涨吗?

  不一定。

  从历史数据上看,自去年年底本轮牛市爆发开始,A股市场一共经历过四次降息,两次降准。降息次日,A股市场3涨1跌。惟一的一次下跌发生在6月27日,上证指数跌了3.34%。

  降准同样不一定能带来股指上扬。例如,今年2月4日和4月19日,两次降准均未能对A股市场形成提振。次日,指数跌幅都逾1%。

  当下,在全球股市暴跌、金融危机阴霾压顶的背景下,股市“躺着都能赚钱”的时光似乎已经过去了,央行的这次出手能逆转A股近期行情吗?我们只能拭目以待。

  影响三、楼市:成交量要反弹了,但房价也会坚挺

  利率降了,楼市又会有什么走向?

  一般来说,在央行降准降息等政策刺激之下楼市马上会出现一波入市行情,使接下来几个月的成交量出现短期反弹,但价格有可能会逐渐坚挺。

  事实上,早前出台的一系列政策已经推动了楼市的发展,中国房地产市场呈现复苏态势。根据统计局数据,70城房价环比综合平均涨幅由四月份开始由跌转涨,七月份环比上涨0.3%,连续第3个月上涨,出现上涨的城市个数由年初的2个增加到了31个。

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