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加拿大温哥华公寓房价,加拿大与中国房价比较

作者:zhangwenpei   人气:   周公网讯网   更新时间:2016-05-16 11:55
  在中国,房价一直是我们不想讨论的问题,原因是中国房价日趋升高,尤其是一线城市的房价不是一般老百姓所能承受的。在加拿大,温哥华的房价也是非常之高,不仅是加拿大地区最贵的也是北美地区最贵的。近年来,小到公寓大到别墅区,温哥华的房地产市场都非常火热,下面跟着小编来具体看以下。
 
  加拿大温哥华公寓房价

  温哥华虽然纬度较高,但因有暖流经过,所以冬季一般不常降雪。温哥华气候温和,四季宜人,市内草地常绿、繁花似锦,夏天不热,冬天不冷。雪山、海洋、森林构成环境主要特色,近年经常在各项世界最佳居住城市的调查中名列前茅。
加拿大温哥华公寓房价,加拿大与中国房价比较
  温哥华当前房地产市场火热,独立屋库存急剧减少,很多投资者把眼光放到温哥华市中心的公寓。根据加拿大按揭和住房公司的数据显示,温哥华和多伦多的租赁市场非常火爆,空置率常年低于2%。 据2015年底的数据分析,目前市场上在卖的将完工于2018年的公寓,有2.16万套,其中87%都已“名花有主”,销售形势好得令人不可思议。
  高层公寓主要分布在温哥华中心区,温哥华西区、东区,或列治文市、素里市、本拿比市。价格不一而足,以温哥华市中心区和温西最高。温西温东价格就差不少,虽然就独立屋而言,温哥华东、西两区的分水岭已趋于模糊,缅街(Main Street)早已不再是百万元大关的分界线,但公寓房价格在缅街两侧还是有不小的差距,西区公寓楼几乎贵出东区2.5倍,均价约为80多万加币(合人民币410万)。在华人集中的列治文市,两房的公寓价格也在40万加币左右(合人民币205万)。
  高力国际(Colliers International)跟踪了温哥华市中心(Downtown, 为公寓平均价格最贵的地段)从2011年到2016年4月的所有销售情况,去除个别超过$2000/平方英尺的特别销售(合11万元人民币/平米),使用点阵图可以清晰看出销售趋势:
从2015年12月起,温哥华市中心公寓价格开始跳涨。截至2016年4月4日,温哥华市中心公寓售价平均英尺价为$908(合人民币每平米5万,销售面积不含公摊),2015年同期为$761(合人民币4.2万元/平)。但相比较温哥华的别墅地产,公寓上涨较为平缓。
  (整个大温哥华地区2015年独立屋的平均涨幅是22.6%。华人居住较多的区域,其涨幅为:温哥华西区23.2%,温哥华东区26.4%,西温26.1,列治文24%,北温23.4%。)
加拿大温哥华公寓房价,加拿大与中国房价比较
  从长远投资看,在温哥华的朋友认为投资温哥华的别墅更有升值潜力,涨幅永远大于公寓。但现在温哥华市的别墅价格已经起价200万加币了(人民币1026万)(破房子),看得上眼的一定超过300万加币了(人民币1539万)。从易入手的角度或短期不居住、出租的话,公寓也是人很好的选择。
 
  加拿大与中国房价比较
  
  其实我们一直在讨论温哥华房价高,但是许多国内的新移民在过去两年购买物业丝毫不见手软。有时候甚至能听到一线城市客户声称温哥华房价 "便宜"。。。也是,跟上海,北京5环内比起来,温哥华公寓确实便宜。。。
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