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中国房价2016年会跌吗?揭秘中国房地产10条黑幕

作者:zhangchong   人气:   周公网讯网   更新时间:2015-12-18 17:05

  中国房价2016年会跌吗?
  明年房价会如何发展,目前难有定断。但是有专家预测,未来房价下行概率比上下概率大得多,因为房价已经不可能再高了,包括一二三四线城市。专家如此推论的原因有三:
  一、预测美元加息,楼市将被“做空”
  美元加息预期强烈,从全球投资客或财富阶层的资产配置方向来看,购置美元资产或增加美元资产成为他们的最优选择,美国房地产市场更加具有投资价值。在美元加息预期强烈的背景下,中国经济却处于低迷阶段,楼市短期释放后,会回到楼市调整期,不被看好。
  二、货币宽松政策收效甚微
  目前为止,央行累计6次降息5次降准,同时还有其他货币政策工具变相放水,但是宏观经济并没有出现明显回升。且企业盲动扩张导致库存增加,房地产行业产能过剩,供应过多,库存高企,造成巨大的去库存压力。所以2016年楼市“去库存”无可避免。
  三、房企激进扩张导致企业资金面紧张
  中国房地产市场环境今非昔比,如今,楼市供求基本面已经基本平衡,短期内来看,楼市仍然面临去库存的问题。今年多次降息后,虽然在“金九银十”有所表现,但繁华背后隐藏楼市危机。2016年楼市将进入调整期,降价潮或将再次到来。与此同时,房企因为当前楼市基本面的好转与融资成本的大幅降低,房企仍然借机在大规模拿地扩张,房企的资金面仍然是相对紧张的,一旦楼市进入调整,企业将面临资金链断裂的风险,届时,楼市大范围降价潮也将发生。

中国房价2016年会跌吗?揭秘中国房地产10条黑幕

  揭秘中国房地产10条黑幕
  1、中国各地房价,基本将在最高点下降50%左右,下跌的时间是5-10年,这是大谎言。
  房价走了10年牛市,跌半年就到底,也许在火星上会发生,在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右,跌70%,及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情,6年下跌65%的实例。
  2、土地稀缺、房价必涨是谎言。
  中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多,所以盖的大多是高楼,上海18层以上的高楼,超过美国东海岸的总数。房价再涨1万倍也是稀缺的,但不要忘了:人民币是稀缺的。
  3、城市化房价必涨是谎言。
  农民的收入远不如城市人,城市人都买不起房子,居然还有人幻想农民进城维持高房价。
  4、人民币升值房价必涨是谎言。
人民币对美元是升值的,对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭,可日元对美元一直升值到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值,可是在此期间,美国房价上涨近一倍。
  5、中国的房子质量较差,但同样是房子的特性,这些质量问题可能要过20年甚至更久才暴露。
 这时房产商、建筑商可能已经关门大吉了。或者因为特别的事情才暴露,比如地震,再比如浙江有人装修,敲开墙,发现应该是两根钢筋的,居然被两根竹子取代。连王石都认为目前中国房子质量不够好,更不用说一些二三流开发商的房子的质量了。
  6、不要因为存款负利率就买房。
  中国的经济萧条不是不可能的,这种情况下,现金最值钱,因为经济走弱,什么东西价格都要跌。看看日本,经济萧条,于是房价、股价、物价全部下跌,现金相对就升值了。
  7、中国的房地产业就是一个地方政府掠夺普遍居民财富的一个行业。
  开发商只不过是依附于地方政府,或是地方政府权贵的代言人罢了,所有与掠夺相悖的东西,如经济适用房、廉租房、集资建房,都是地方政府的眼中钉。

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